最高法院裁定，当被告最初以秘密或策略方式非法进入土地时，适当的诉讼类型是非法侵入，而非非法滞留。即使原告之后容忍了被告的占有，最初的非法行为仍然决定了诉讼性质。这一判决强调了确定正确的诉讼类型对于维护土地所有权的重要性，并确保诉讼的顺利进行。明确区分这两种类型的诉讼对于菲律宾的土地所有者和法律从业者至关重要，因为它会影响可用的补救措施和诉讼时效。

偷偷摸摸进入土地，能否视为非法滞留？

苏珊娜·巴塞罗及其家人对多米纳多·里帕里普及其同伙提起诉讼，指控他们侵占了位于新怡诗夏省潘塔邦安的土地。巴塞罗家族声称里帕里普最初秘密侵占了一部分土地，后来又侵占了剩余土地。最初，地方法院和地区审判法院都支持巴塞罗家族，但上诉法院推翻了他们的判决，理由是最初的侵占行为构成了非法侵入，因此不应视为非法滞留。最高法院的任务是确定，基于这些事实，驱逐诉讼是否得到了正确的驳回。

此案的核心在于对被告最初进入争议土地的方式的性质评估。原告辩称，虽然他们容忍了被告在一段时间内的占有，但这并不改变被告最初是通过不正当手段进入这一事实。这种区分至关重要，因为诉讼的性质是由被告进入土地的方式决定的。如果进入是秘密的或通过策略进行的，那么适当的补救措施就是非法侵入诉讼。相反，如果最初的占有是合法的，但在通知要求腾退后变得非法，那么补救措施将是非法滞留。

最高法院重申，确定诉讼性质的关键是原告在申诉中提出的指控。如果事实清楚地属于第 70 条第 1 节规定的案件类别，则需要明确说明。在非法侵入案件中，原告必须证明他们通过武力、恐吓、威胁、策略或秘密而被剥夺了对土地或建筑物的实际占有。与此相反，在非法滞留中，被告在合同（明示或暗示）下的权利到期或终止后非法扣留占有。

虽然可能存在关于原告容忍被告在秘密占据主题财产一公顷多之后占有的指控，但控制因素是，被告最初进入主题财产是非法的。

法院承认，巴塞罗家族最初容忍了里帕里普的占有，因为他们在 2006 年非法进入土地时面临财务限制。然而，法院澄清说，这种容忍不能将案件转化为非法滞留，因为最初的占有是非法的。里帕里普进入该土地的性质是非法侵入，而不是非法滞留。非法侵入案件的诉讼时效从原告发现进入之日起一年内。在巴塞罗家族发现未经授权侵占剩余土地后，他们及时提起了关于剩余土地的诉讼。此外，考虑到与案件相关的具体情况，法院有权处理针对整个标的财产提起的非法侵入诉讼，旨在避免分裂原因和维护驱逐程序的简易性质。

法院认为，即使最初是通过不正当手段进入，容忍非法侵占可能会改变案件的性质。此案巩固了先前建立的先例，即土地所有权人拥有对其财产的优先权利，如果被告的行为构成了非法侵入，则可以采取适当的法律措施。最高法院解释说，巴塞罗家族证明了里帕里普采取策略和秘密进入土地，支持其非法侵入案件。因此，重要的是强调，虽然本案仅涉及实际占有，但由于对所有权证明提出了异议，此举将构成间接攻击，法院不能对其进行受理。

长期存在的规则是，拥有所有权证明的人有权占有该财产。

总之，最高法院推翻了上诉法院的判决，恢复了地区审判法院支持巴塞罗家族的决定。法院强调，驱逐诉讼的性质是由被告最初进入争议财产的方式决定的。此外，拥有财产权契据的人拥有对其财产的占有权。

本案的关键问题是什么？	本案的核心问题是，被告最初偷偷进入土地是否将其定义为非法侵入，或者之后原告的容忍是否将其定义为非法滞留，这将影响正确的法律途径。
非法侵入和非法滞留的区别是什么？	非法侵入涉及通过武力、恐吓、威胁、策略或秘密剥夺某人对其土地的实际占有，而非法滞留涉及在合同到期后非法扣留占有，最初的占有是合法的。
如果被告最初是通过非法手段进入，那么容忍占有会改变诉讼性质吗？	不会。最高法院裁定，被告最初进入土地的方式决定了诉讼性质。最初的非法行为使得诉讼为非法侵入，而不是非法滞留。
提交通过非法侵入诉讼的时限是多少？	提起诉讼的期限通常是从原告发现非法侵入之日起一年内。
为什么本案中的 Torrens 产权重要？	Torrens 产权证明了所有权，并且确立了巴塞罗家族对其财产的占有权，支持了他们的驱逐诉讼。
被告是否可以基于产权存在欺诈来间接攻击所有权人的产权？	不可以。最高法院强调，针对所有权证书的攻击只能在直接诉讼中进行，而不能在非法侵入案件中进行。
上诉法院在本案中的判决是什么？	上诉法院推翻了地区审判法院的判决，驳回了原告的驱逐诉讼，认为该案是一起不适宜的非法滞留案件。
最高法院是如何裁决的？	最高法院推翻了上诉法院的判决，恢复了地区审判法院的决定，支持原告的驱逐诉讼，确认了正确的诉讼是基于被告最初进入的性质而确定的。

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