最高法院推翻了上诉法院的判决，该判决认定地方审判法院对房地产销售合同纠纷缺乏管辖权。最高法院裁定，虽然最初受理遗产清算程序的法院对遗产相关事宜具有管辖权，但涉及合同有效性和所有权的独立诉讼应在普通法院进行审理。这意味着，即使遗产清算程序正在进行中，如果存在独立的合同纠纷，也应向相应的法院提起诉讼。
财产所有权纠纷：一份销售契约是否超越了遗产范围？
本案涉及 Alferez 家族与 Spouses Canencia 之间的土地销售纠纷。Federico J. Alferez 去世后，其继承人 Ma. Concepcion Alferez 作为遗产管理人提起诉讼，处理 Federico 的债务。为了偿还债务，遗产管理人 Ma. Concepcion 与 Spouses Canencia 签订了一份附带抵押承担的销售契约，出售部分土地。然而，Alferez 家族后来主张，销售契约的范围超出了他们最初的意图，包括了不应出售的 Teodora 的份额。他们提起诉讼，要求撤销销售契约，恢复土地占有权。地方审判法院最初判决销售契约有效，但上诉法院以管辖权为由驳回了该判决，理由是最初受理遗产清算程序的法院对所有相关事宜具有专属管辖权。
本案的核心问题是上诉法院是否有理由以管辖权为由驳回地方审判法院的判决。本案涉及两个关键问题：一是哪个法院有权审理涉及遗产财产的合同有效性纠纷；二是涉案的销售契约是否仅限于 Federico 的遗产份额。该案件明确区分了遗产清算程序与涉及所有权的独立诉讼。根据《菲律宾共和国法》第 296 号法案（RA No. 296）和第 7691 号法案（RA No. 7691），地区审判法院（RTC）对遗嘱和非遗嘱案件具有管辖权。然而，根据《民事诉讼规则》第 73 条第 1 款，最先受理遗产清算程序的法院对所有其他法院具有排他管辖权。
最高法院认为，上诉法院混淆了管辖权和审判地点。管辖权是指法院听取、审理和裁决案件的权力，而审判地点是指案件提起诉讼的地点。上诉法院错误地适用《民事诉讼规则》第 73 条第 1 款，该条款涉及审判地点，而不是管辖权。最高法院解释说，尽管受理遗产清算程序的法院对遗产相关事宜具有管辖权，但涉及所有权和合同有效性的独立诉讼应在普通法院提起。换句话说，RTC 分支 19 并非没有管辖权，而只是审判地点可能不正确。但是，由于被告没有及时对此提出异议，因此被视为放弃了对审判地点的异议。
本案也分析了销售契约的有效性问题。最高法院坚持合同是当事人之间的法律。除非合同中的规定违反法律、道德、良好习惯、公共秩序或公共政策，否则合同对当事人具有约束力。法院没有权力为当事人规定或修改协议，因为法院的相反职能是使当事人的意图生效。销售契约明确规定，Alferez 家族将其土地出售给了 Spouses Canencia，没有任何限制。因此，最高法院认为，Alferez 家族不能现在主张销售契约的范围仅限于 Federico 的遗产份额。
根据《修订后的证据规则》第 130 条第 9 款，如果协议的条款已以书面形式确定，则应被视为包含所有约定的条款，并且当事人及其利益继承人之间不得有除书面协议内容之外的任何条款证据。本案中没有适用“口头证据规则”的任何例外情况。因此，最高法院维持了地方审判法院最初的判决，即销售契约有效。
常见问题解答
| 本案的关键问题是什么？ | 关键问题是：上诉法院是否错误地裁定地方审判法院对涉及 Federico Alferez 遗产财产的销售合同纠纷缺乏管辖权，以及销售契约的有效性是否仅限于 Federico 的遗产份额。 |
| 法院如何裁定管辖权问题？ | 最高法院认为，上诉法院混淆了管辖权和审判地点。RTC 对遗嘱和非遗嘱案件具有管辖权，而《民事诉讼规则》第 73 条第 1 款仅涉及审判地点，而不是管辖权。 |
| 什么是审判地点？ | 审判地点是指提起诉讼的地点。如果审判地点不正确，必须及时提出异议，否则将被视为放弃。 |
| 法院对销售契约作何评价？ | 法院裁定，由于 Alferez 家族是涉案土地的绝对所有者，并且签署的销售契约没有限制，因此销售契约是有效的。 |
| 什么是口头证据规则？ | 口头证据规则是指，当协议以书面形式确定后，不得通过口头或其他证据来添加或推翻书面协议的条款。 |
| 谁是本案的关键当事人？ | 本案的关键当事人包括：Alferez 家族（原告），包括 Ma. Concepcion Alferez、Antonio S. Alferez 和 Esperanza Alferez Evans；以及 Spouses Exequiel 和 Celestina Canencia、Norma A. Alforque 和 Teresa A. Alforque（被告）。 |
| 最高法院的最终裁决是什么？ | 最高法院推翻了上诉法院的判决，并恢复了地方审判法院最初的判决，即宣布销售契约有效。 |
| 遗产清算程序与独立所有权诉讼之间有什么区别？ | 遗产清算程序涉及处理死者的财产，而独立所有权诉讼涉及确定特定财产的所有权，即使在遗产清算程序期间也可以提起。 |
本案确立了合同有效性和所有权的独立诉讼应在普通法院进行审理，而不是在最初受理遗产清算程序的法院审理。本案强调了理解管辖权和审判地点之间区别的重要性，以及以书面形式明确表达合同意图的必要性。
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来源：Alferez v. Canencia, G.R. No. 244542, 2021 年 6 月 28 日
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