本案厘清了菲律宾公寓法人团体年度大会中法定人数的认定。最高法院裁定,法定人数的认定应仅以实际会员为基础,从而限制了开发商的影响力。该判决确保了业主能够有效参与法人团体的管理,并保障他们的权利不受开发商控制。
当非单元买家踏入理事会:法定人数之战
本案源于 Mary E. Lim 对 Moldex Land, Inc. 和 1322 Roxas Boulevard Condominium Corporation(以下简称 Condocor)提起的诉讼。争议的焦点是 2012 年 7 月 21 日 Condocor 年度大会的有效性,以及 Jeffrey Jaminola 等人当选董事的合法性。Lim 声称,该会议由于法定人数不足而无效,并且 Moldex(作为未售出单元的所有者)的代表没有资格当选为董事会成员。本案的核心问题是,如何认定非营利性公寓法人团体会议中的法定人数,以及业主开发商的权利在多大程度上受到法律的保护。
最高法院深入分析了《公司法》、《公寓法》和 Condocor 公司章程,明确了法定人数的计算方法和法人团体成员的资格。法院认为,对于非营利性公司而言,法定人数应基于具有投票权的实际成员数量,而非所有成员的总投票权。最高法院强调,Condocor 的公司章程并未规定与《公司法》不同的法定人数认定规则,因此,2012 年 7 月 21 日的会议,由于仅有 108 个单元购买者中的 29 个出席,应视为无效。任何在法定人数不足的情况下通过的决议均无效,对公司及其成员不具有约束力。
法院还考察了 Moldex 作为 Condocor 成员的资格,以及非单元所有者是否可以当选为董事。尽管法院确认 Moldex 作为未售出单元的注册所有者有权成为 Condocor 的成员,但明确指出,董事必须是法人团体的成员,仅仅是被指定为代表的人无权被选为董事或受托人。此外,依据《公司法》第 25 条,法院判定法人团体的负责人也应当由董事会成员担任,既然指定代表无法成为董事,自然也无权被选为法人团体负责人。
最高法院认为,P.D. No. 957 没有明确规定公寓项目的业主开发商不能成为公寓法人团体的成员,且房主协会与公寓公司不同。P.D. No. 957 规范房主协会,而公寓公司受《公寓法》的监管。
根据该案的判决,业主能够更好地维护自己的权益,避免业主开发商的过度干预,而法人团体的运营需要回归以全体业主为中心的规范上来。该判决充分说明了在公寓的管理中,应当充分保护每个单元所有者的合法权益。法定人数的认定,应该以成员总数作为基础,而董事会的成员,也应该从具有单元所有权的业主中选出,方能保证法人团体运营的合法合规。
常见问题解答
本案的关键问题是什么? | 本案的关键问题是如何认定公寓法人团体会议的法定人数,以及非单元所有者是否有资格担任董事。最高法院明确,法定人数应基于具有投票权的实际会员数量,且董事必须是法人团体的成员。 |
Moldex 可以成为 Condocor 的会员吗? | 可以。最高法院认为,作为未售出单元的注册所有者,Moldex 有权成为 Condocor 的会员。但是,这并不意味着 Moldex 可以指定非会员担任董事。 |
非单元所有者可以当选为董事会成员吗? | 不可以。最高法院明确指出,董事必须是法人团体的成员。仅仅是被指定为代表的人,没有资格当选为董事。 |
什么是法定人数?本案如何认定? | 法定人数是指为使会议能够有效进行所需的最低出席人数。本案中,最高法院裁定,Condocor 年度大会的法定人数应基于具有投票权的实际会员数量来确定。 |
如果法人团体会议法定人数不足,会发生什么? | 如果在法定人数不足的情况下召开会议,则会议上通过的任何决议均无效,对公司及其成员不具有约束力。 |
本案的判决对业主有什么影响? | 本案的判决有助于保护业主的权益,确保他们能够有效参与法人团体的管理,并防止开发商过度干预。 |
本案对公寓法人团体未来的运营有何影响? | 本案明确了公寓法人团体会议法定人数的认定标准,并限制了非会员担任董事的资格,有助于规范法人团体的运营,并促进其健康发展。 |
《公司法》对董事的资格有何规定? | 《公司法》规定,董事必须是公司的股东或成员。这一规定旨在确保董事能够充分代表公司及其成员的利益。 |
通过限制业主开发商的影响力,并强调实际会员在法定人数和董事会选举中的作用,这一判决将确保 CondoCorp 的运营更加公平和具有代表性。此类裁决为单元所有者提供了重要的法律依据,确保他们在 CondoCorp 中的参与得到保护,有助于促进房地产行业的公平实践和负责任的管理。
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来源:Mary E. Lim v. Moldex Land, Inc., G.R. No. 206038, 2017 年 1 月 25 日