最高法院裁定，如果一项涉及不动产所有权的诉讼未能声明相关财产的评估价值，则地区审判法院 (RTC) 对该案件不具有管辖权。这意味着诉讼必须在具有适当管辖权的法院提起，通常是市政审判法院 (MTC)，具体取决于评估价值。该裁决澄清了，即使被告参与了诉讼程序，如果原告未能充分确定适当的法院，也不能推定RTC的管辖权。
管辖权之争：评估价值如何决定财产诉讼的成败？
本案源于卡布雷拉针对克拉林夫妇、巴里奥斯夫妇、塞拉芬夫妇和莫雷诺夫妇提起的诉讼，理由是他们侵占了他的土地。卡布雷拉声称他是位于布拉干省卡伦皮特镇马伊苏劳区的一块 60,000 平方米土地的合法注册所有人。他声称被告通过欺诈手段非法侵占了他财产的部分区域，并拒绝搬离，从而导致这起案件的发生。最初，地区审判法院 (RTC) 做出有利于卡布雷拉的裁决，但上诉法院后来推翻了这一裁决，理由是缺乏管辖权，因为卡布雷拉的诉状中没有说明该财产的评估价值。最高法院随后审查了上诉法院的裁决。
本案的核心问题在于评估价值对法院管辖权的影响。《1980 年巴塔斯·潘班萨法案第 129 号》（司法重组法案），经《共和国法案》(R.A.) 第 7691 号修正，规定了地区审判法院和一级法院对涉及不动产所有权或占有的民事诉讼的管辖权。具体而言，地区审判法院对涉及不动产所有权或占有，或其中任何权益的所有民事诉讼拥有专属的原始管辖权，其中涉案财产的评估价值超过 20,000 比索，对于在马尼拉大都会提起的民事诉讼，该价值超过 50,000 比索。另一方面，一级法院对涉及不动产所有权或占有，或其中任何权益的所有民事诉讼拥有专属的原始管辖权，其中财产或权益的评估价值不超过 20,000 比索，对于在马尼拉大都会提起的民事诉讼，该价值不超过 50,000 比索。
最高法院认为，卡布雷拉在诉状中未声明争议土地的评估价值，这意味着无法确定地区审判法院是否具有管辖权。“查阅诉状后，很容易看出卡布雷拉未说明争议土地的评估价值。”法院强调。由于诉状中没有任何地方提及标的财产的评估价值，因此无法立即确定哪家法院对本案拥有原始管辖权。法院还澄清说，不能对土地的评估价值或市场价值进行司法认知。最高法院进一步澄清说，即使被告参与了诉讼程序，也不能推定管辖权。仅仅是被告参与诉讼并寻求肯定性救济，并不意味着他们现在就被禁止质疑法院的管辖权，特别是当管辖权问题是在案件的早期阶段提出的。
此外，最高法院驳斥了卡布雷拉提出的关于附在他提交给上诉法院的诉状摘要中的税务申报书弥补了该缺陷的论点。法院认为，通常只考虑已经正式提供的证据。由于税务申报书从未在地区审判法院正式提供，上诉法院没有义务审查该文件。因此，税务申报书的迟迟提交并没有弥补诉状中的明显缺陷。卡布雷拉辩称，被告未能反对此申报，这相当于他们默认同意将其视为提起诉讼中被考虑的一个问题，最高法院驳斥了这一辩论，并解释说这是规则中所设想的一种修订，该修订是基于该案件的优点而进行修改的。因此，最高法院维持了上诉法院的裁决，驳回了卡布雷拉的诉讼，理由是缺乏管辖权。这意味着所有之前的诉讼程序均无效。
常见问题解答
| 本案的关键问题是什么？ | 关键问题是地区审判法院 (RTC) 是否因原告未能声称被侵占财产的评估价值而对公共侵权行为诉讼具有管辖权。 |
| “公共侵权行为诉讼”是什么？ | 公共侵权行为诉讼是一种旨在恢复对某处土地的占有的行动，不包括诉讼时效或实际所有权的所有权争议或考虑因素。它本质上是所有权索赔人比拥有更好所有权头衔的一方对房产的合法占用权索赔。 |
| 为什么评估价值如此重要？ | 根据《菲律宾共和国法》，争议财产的评估价值决定了拥有原始管辖权的法院（市政审判法院 (MTC) 还是地区审判法院 (RTC)）。 |
| 如果在最初的诉状中没有声明评估价值，是否有可能补救这种情况？ | 从技术上讲，可以在上诉法院展示文档以证明评估价值，以此来弥补该诉状中的明显缺陷，但这种情况不会经常出现。在地区审判法院正式提供，才能让案件管辖权的权利诉求主张有效。 |
| “禁止反言”原则在本案中是什么意思？ | “禁止反言”原则阻止一方推翻以前的立场，特别是当另一方基于该立场采取行动时。最高法院认为在本案中它不适用，因为被告人提出了管辖权问题，而且在下级法院的判决有利于他们之前，他们并没有寻求明确的补救。 |
| 为什么附在上诉法院案情简介中的税务声明不能建立地区审判法院 (RTC) 的管辖权？ | 这是因为没有在 RTC 诉讼期间正式提交或提供税务申报书，这意味着法院没有审查或考虑其证据价值。法官必须对法院审理的证据进行评估，如果没有遵循规则，法院有权撤销， |
| 在本案中法院关于正式提供证据的规则是什么？ | 最高法院重申，只有在正式提供证据的情况下，法院才能考虑该证据，这意味着将其展示给法庭以供接纳。本案中没有这样做，因为税务评估是在法庭调查后呈现的，而不是期间。 |
| 本裁决对不动产所有者可能产生的潜在影响是什么？ | 对于原告人来说，本裁决强调了包括不动产在内财产评估价值的必要性，特别是当涉及到财产侵占行为发生或财产纠纷案件发生时。 |
总之，最高法院在本案中的裁决强调了在涉及不动产的法律诉讼中确定法院管辖权的重要性。未能正确声明评估价值可能会导致案件被驳回，并浪费时间和资源。确保正确确定初始管辖权的索赔是提起任何形式法律行动的主要预防措施，特别是与不动产纠纷有关的诉讼。
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