本案确立了一项重要原则，即合法赎回权的时效从何时开始计算。最高法院裁定，行使合法赎回权的三十天期限并非从法院判决生效之日开始计算，而是从出售方发出书面通知之日开始计算。这意味着，即使法院已经确认某人具有赎回权，该权利的行使期限只有在出售方以书面形式通知该权利人后才会启动。这为共有继承人保护其在已售出的财产中的权益提供了更有力的保障。

赎回权之争：何时开始计算时效？

本案源于对一块位于卡加延省图格加劳市的住宅用地的所有权争议。弗朗西斯科·戈谢恩菲奥是该地的注册所有者。在他去世后，他的继承人，即本案的上诉人，希望从购买了部分土地的被上诉人手中赎回已售出的份额。关键问题在于，行使合法赎回权的时效从何时开始计算？是被上诉人出售时，还是在最高法院作出有利于戈谢恩菲奥继承人的判决之后？

此案的核心在于书面通知的要求。根据《菲律宾民法典》第 1623 条，共同所有人在出售其股份时，必须以书面形式通知其他共同所有人，以便他们行使赎回权。最高法院在本案中重申了这一要求，指出只有在出售方发出书面通知后，赎回期限才会开始计算。法院认为，法院的判决不能替代出售方的书面通知。未能理解书面通知的必要性，以及其与赎回权开始计算时间的关联性是高等法院未能领会本案的关键原因。

本案还强调了既判力原则的重要性。既判力是指上诉法院就某一问题作出裁决并将其发回下级法院进行进一步审理时，先前裁决的问题在上诉中成为本案的法律。在本案中，最高法院在先前的判决中明确规定，由于没有出售方的书面通知，上诉人并未丧失赎回权。因此，该判决是本案的法律，下级法院必须遵守。然而，下级法院未能遵守既判力原则，做出了与最高法院先前判决相悖的裁决。

最高法院解释说，对书面通知的要求，旨在消除关于销售事实、销售条款和销售有效性的所有不确定性。出售方发出的通知可确保被通知方无需怀疑出售方是否仍可能对转让提出异议。最高法院进一步裁定，通过执行令行使合法赎回权符合规则的要求，该等行为的完成并没有超过行使该权力的有效时限。高等法院未能恰当地执行既判判决。根据法警出具的赎回证明，应宣告赎回行为有效并合法，此对于保护继承人的权利至关重要。这些继承人拥有受菲律宾法律和正义原则保护的合法权益。

本案提醒我们，法律程序必须遵守既定规则和先例。下级法院不得随意推翻最高法院的判决。此外，本案强调了行使合法赎回权时遵守严格的程序性要求的必要性。尤其是需要遵守对书面通知的要求和时效要求。当所有权纠纷涉及家庭财产时，如本案中，这些步骤可能显得尤为重要。

本案的影响是深远的。它不仅影响到本案当事人，也为其他可能面临类似情况的共同继承人提供了指导。它确认了书面通知在启动合法赎回权期限方面的关键作用，并重申了法院维护既判力原则的义务。它也有助于确保财产所有权能够得到明确界定和保障，从而促进菲律宾法律体系的稳定和可预测性。

常见问题

本案的关键问题是什么？	本案的关键问题是，行使合法赎回权的三十天期限从何时开始计算：是从法院确认赎回权之日起，还是从出售方发出书面通知之日起。最高法院最终裁定，期限从出售方发出书面通知之日起计算。
什么是合法赎回权？	合法赎回权是指共同所有人或继承人有权在出售股份时赎回该股份的权利。该权利旨在让共同所有人或继承人能够优先购买股份，以避免不必要的第三方参与。
为什么本案需要书面通知？	最高法院解释说，对书面通知的要求旨在消除关于销售事实、销售条款和销售有效性的所有不确定性，并且该通知只能由销售方提供。
法院的判决是否可被视为书面通知？	法院明确指出，在确定是否需要向赎回人发送“通知函”问题上，法庭的判决绝对不能充当所需的“通知”。法院的这一明确规定是为了减少关于这一主题的争论。
什么是既判力原则？	既判力是指上诉法院就某一问题作出裁决并将其发回下级法院进行进一步审理时，先前裁决的问题在上诉中成为本案的法律。
本案对共有继承人有何影响？	本案确保共有继承人拥有充裕的时间来行使赎回权。这防止继承人因不知情、不小心或因为法庭而过早地被剥夺了行使赎回权。
本案对所有权纠纷有何意义？	本案有助于确保明确界定和保障财产所有权，从而促进菲律宾法律体系的稳定和可预测性，并保障通过合法的房地产赎回，个人对其自身财产的继续持有权。
如果我已经获得了关于拥有相同财产权的上诉，下一步应该是什么？	法律赋予了法警确保既判决定得到尊重和实施的权力。

总而言之，此案是所有权诉讼实践中的一个关键点。虽然合法继承必须以严格的书面形式证明其继承身份，但根据适用的“既判力原则”，相关案例或规则可能适用，除非此类案例或规则因具体事实而不适用，并导致既判先例没有得到公平尊重和恰当的应用。书面通知仍是对法律法规最恰当的补救措施和证明。

如需咨询本判决对特定情况的适用问题，请通过contact联系 ASG 律师事务所，或发送电子邮件至frontdesk@asglawpartners.com。

免责声明：本分析仅供参考，不构成法律建议。如需针对您的情况量身定制的具体法律指导，请咨询合格的律师。
资料来源：短标题，G.R 编号，日期