菲律宾司法止赎：判决必须明确金额和期限

G.R. No. 217860, January 29, 2024

在菲律宾，司法止赎案件中，法院的判决至关重要。最高法院最近的一项裁决强调了止赎判决中明确规定债务总额（包括利息和费用）以及债务人偿还期限的重要性。如果判决遗漏了这些关键要素，则该判决不完整，无法执行。这项裁决对贷款人、借款人以及涉及房地产交易的各方都具有重要意义。

法律背景

根据菲律宾《民事诉讼规则》第68条第2款，止赎判决必须包含以下内容：

第2条。止赎判决的支付或出售。如果在该诉讼审判中，法院应查明申诉中陈述的事实是真实的，则应确定原告因抵押债务或义务而应得的金额，包括经法院批准的利息和其他费用以及成本，并应就如此确定的金额作出判决，并命令在判决生效之日起不少于九十（90）天或不超过一百二十（120）天的时间内将该金额支付给法院或判决债权人，并且在默认情况下，应以公开拍卖的方式出售该财产以满足判决。（重点补充）

这意味着法院不仅要宣布止赎，还要明确指出债务人必须在90到120天内偿还的具体金额。这一规定旨在保护债务人的权益，确保他们有明确的机会赎回房产。

例如，如果一个人因未偿还贷款而面临房屋止赎，法院必须在判决中明确指出未偿还的本金、累计利息、律师费以及其他相关费用。此外，法院必须给予借款人90到120天的时间来偿还这笔款项。如果借款人在规定的期限内偿还了全部金额，则止赎程序将被取消。

案件分析

本案涉及 Lontoc 夫妇（贷款人）和 Tiglao 夫妇（借款人）之间的争议。最初，Tiglao 夫妇提起诉讼，要求宣告房屋买卖无效，声称该交易实际上是一项抵押贷款。法院同意了他们的说法，并允许 Tiglao 夫妇在三个月内以30万菲律宾比索的价格赎回房产。

由于 Tiglao 夫妇未能按时偿还，Lontoc 夫妇提起了止赎诉讼。地区审判法院（RTC）于2011年2月17日作出判决，宣布该房产被止赎，并命令 Tiglao 夫妇支付律师费6万菲律宾比索。然而，判决中并未提及 Tiglao 夫妇必须偿还的总金额以及偿还期限。

Tiglao 夫妇随后提出了一项执行动议，要求法院明确他们需要支付的金额和期限。RTC批准了该动议，并发布了一项执行令，允许 Tiglao 夫妇在120天内支付36万菲律宾比索。Lontoc 夫妇对此提出异议，声称 Tiglao 夫妇已经失去了赎回房产的权利。

此案最终上诉至最高法院。最高法院裁定，RTC最初的止赎判决不完整，因为它没有明确规定债务总额和偿还期限。法院强调，根据《民事诉讼规则》第68条第2款，止赎判决必须包含这些要素。最高法院还指出，Tiglao 夫妇支付的36万菲律宾比索无效，因为他们作为败诉方，无权启动判决的执行。

最高法院的裁决引用了以下重要原则：

• 止赎判决必须明确规定债务总额和偿还期限。
• 如果判决不完整，则无法执行。
• 败诉方无权启动判决的执行。

法院进一步解释说：

很明显，第68条规则的第2和第3节的措辞很明确。遵循指示不会有错，即只有在判决债务人未能在判决中规定的期限内支付抵押债务和其他费用之后，才能进行公开拍卖出售。反过来，只有在判决止赎中规定的期限已过而未按照第68条规则第2节的规定支付其中指示的金额后，才能认为判决债务人违约。

最高法院最终修改了RTC的判决，命令 Tiglao 夫妇支付30万菲律宾比索的本金，以及自2011年2月17日判决生效之日起至全额支付之日止，按每年6%的法定利率计算的利息。法院还给予 Tiglao 夫妇自判决生效之日起90天的时间来偿还这笔款项。

实际影响

这项裁决对菲律宾的止赎程序具有重要意义。它明确了法院在止赎案件中的职责，并强调了保护债务人权益的重要性。以下是一些关键的实际影响：

• 对于贷款人：贷款人必须确保止赎判决中明确规定债务总额和偿还期限。如果判决不完整，则可能无法执行，导致时间和金钱的损失。
• 对于借款人：借款人应仔细审查止赎判决，确保其中包含所有必要的要素。如果判决不完整，他们可以向法院提出动议，要求修改判决。
• 对于法院：法院必须严格遵守《民事诉讼规则》第68条第2款的规定，确保止赎判决中包含所有必要的要素。

关键教训

• 止赎判决必须明确规定债务总额和偿还期限。
• 如果判决不完整，则无法执行。
• 败诉方无权启动判决的执行。
• 借款人有权在止赎判决生效后90到120天内赎回房产。

常见问题解答

问：什么是司法止赎？

答：司法止赎是指通过法院程序进行的止赎。贷款人提起诉讼，要求法院允许其出售抵押房产以偿还债务。

问：什么是赎回权？

答：赎回权是指借款人在止赎出售后赎回房产的权利。在菲律宾，如果抵押权人不是银行或金融机构，则不存在赎回权，只有衡平法上的赎回权，即在止赎出售确认之前赎回的权利。

问：止赎判决中必须包含哪些要素？

答：止赎判决必须明确规定债务总额（包括本金、利息、律师费和其他费用）以及借款人偿还债务的期限。

问：如果止赎判决不完整，该怎么办？

答：如果止赎判决不完整，借款人可以向法院提出动议，要求修改判决。

问：败诉方可以启动判决的执行吗？

答：不可以，只有胜诉方有权启动判决的执行。

问：如果我在止赎案件中需要法律帮助，该怎么办？

答：您应该咨询有经验的律师，他们可以帮助您了解您的权利，并代表您在法庭上进行辩护。

如果您在菲律宾面临止赎问题，请立即寻求法律帮助。我们ASG Law随时准备为您提供支持。

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