最高法院裁定，即使未在土地登记处登记，已故土地所有者在生前签订的房地产销售契约仍然有效，并且对土地所有者的继承人具有约束力。这意味着，即使所有权证书上未记录该销售行为，财产的原始所有者的继承人也必须遵守出售协议，并且不能要求收回该财产。
未登记的销售：已故房地产所有者的继承人能反悔吗？
此案源于有关位于巴科洛德市的两块土地的争议。最初的所有者 Roque Naranja 将这些土地出售给了 Lucilia P. Belardo，但由于 Belardo 无法承担注册费用，该销售契约未能立即注册。在 Naranja 去世后，他的继承人（本案的请愿人）声称该销售无效，理由是该契约不包含该财产的技术描述，并且 Belardo 通过不正当影响获得了该契约。最高法院的任务是确定未注册的房地产销售契约的有效性及其对 Naranja 继承人的约束力。
法院强调，只要满足所有基本要求，房地产销售合同就不必包含主题财产的技术描述才是有效的。这些要素包括当事人之间的同意或达成一致、确定的标的和确定的价格，或者以金钱或其他等价物形式表示。合同的具体形式不影响合同效力，只要具备有效合同的所有要素，合同即合法有效。在此案中，销售契约清楚地通过地块编号、面积和产权证书识别了有关的土地，这被认为足以满足“确定的标的”的要求。
请愿人进一步辩称，由于 Belardo 的不正当影响、缺乏对价和公证不规范，该销售契约无效。法院驳回了这些论点。根据菲律宾法律，在公证人面前确认的文件具有推定效力，并且可以假定其定期执行。挑战方有责任出示充分的证据来证明其虚假或无效，请愿人未能做到这一点。尤其重要的是，未能证明 Belardo 在精神上控制了 Naranja，破坏了他的自由意志，并影响他违背自己的意愿出售房产。虽然 Naranja 确实与 Belardo 同住并接受了她的帮助，但这不足以构成不正当影响。不正当影响需要证明另一方利用他对当事人的权力剥夺了他们合理的选择自由。
法院指出，即使 Belardo 没有立即登记销售契约，这也不会使其无效。登记旨在约束第三方，而不是原始合同当事人及其继承人。由于请愿人是 Roque Naranja 的继承人，他们并非此类第三方，因此该契约对他们具有约束力。未登记的销售契约仍然有效，并且可以将财产所有权从卖方转移到买方，即使该契约未在土地登记处正式记录。此外，Naranja 在销售给 Belardo 后又向 Margarita Dema-ala 出售了房产，这并没有削弱原合同的有效性。Dema-ala 的证词表明，她知道原来的销售，并要求 Naranja 签署契约，因为所有权仍然登记在他的名下。这意味着 Belardo 在登记上的拖延并没有使交易无效。
该裁决还承认，根据菲律宾民法典，继承人受其前任利益签订的合同的约束。这意味着请愿人（作为 Naranja 的继承人）有义务遵守他在世时签订的销售契约。法院裁定，由于房产已出售给 Belardo，因此它们不再构成 Naranja 的遗产的一部分，继承人本可以继承这些遗产。请愿人就 4 号地块进行的遗产分割因此被宣告无效，因为该财产不再是 Naranja 遗产的一部分。
| 如果一份房产销售契约没有房产的技术描述，该契约是否有效？ | 如果该房产可以明确识别，例如通过地块编号和产权证书，那么该销售契约可能仍然有效。 技术描述是一种识别财产的有效方式，但不是唯一方式。 |
| “不正当影响”是什么，以及它是如何影响合同有效性的？ | 当一个人利用自己对另一个人的权力来剥夺他们合理的选择自由时，就会出现不正当影响。如果不正当影响导致一方签订了合同，则可以使该合同无效。 |
| 未登记的房地产销售契约对原始所有者的继承人有效吗？ | 是的，最高法院已裁定，继承人受其先人签订的合同的约束。这意味着他们必须遵守未登记的房地产销售契约。 |
| 公证文件在法庭上有多大分量？ | 在公证人面前确认的文件在很大程度上被认为是合法的，推定其定期执行。证明公证文件虚假的一方有责任出示有说服力的证据。 |
| 为什么未能立即登记销售契约不会使该契约无效？ | 登记的主要目的是向第三方发出通知。如果涉及继承人（他们不是第三方），则未能立即登记不会自动使该契约无效。 |
| 在房地产销售方面，哪些合同要素是必不可少的？ | 在房地产销售方面，必不可少的要素是同意、确定的标的和价格对价。只要这些要素存在，即使某些次要要素缺失，该合同通常也是有效的。 |
| 如何证明某人的签名是在不正当影响下获得的？ | 要证明不正当影响，你必须提供清晰且令人信服的证据，表明相关方利用了他们在另一个人身上的权力，以破坏该人的自由意志。简单的事实并不意味着存在不正当影响。 |
| 为什么法院最终支持 Lucilia P. Belardo 的主张？ | 法院最终支持 Belardo 的主张，理由是销售契约有效，没有不正当影响的证据，并且未登记不会使契约对 Naranja 的继承人无效，因为继承人受其前任利益签订的合同的约束。 |
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