签名欺诈：菲律宾房地产交易中举证责任的关键

G.R. NO. 156249, March 07, 2007

想象一下：您即将购买一块土地，您已准备好所有的文件，但在最后一刻，有人声称授权出售该土地的签名是伪造的。这不仅会延迟您的交易，还会让您陷入一场旷日持久的法律纠纷。在菲律宾，涉及房地产交易的签名欺诈是一个严肃的问题，了解举证责任至关重要。最高法院在 Mariano Rivera and Jose Rivera v. Emerito Aquino Turiano 案中阐明了这一关键问题，强调了指控伪造签名的一方必须提供明确、积极和令人信服的证据。

法律背景

在菲律宾，房地产交易受到严格的法律保护。这些法律旨在确保交易的透明度和合法性，从而保护买方和卖方的利益。然而，欺诈行为，尤其是签名欺诈，仍然是一个持续存在的威胁。理解与签名真实性相关的法律原则对于保护自己免受潜在的欺诈行为至关重要。

《菲律宾证据规则》第 20 条规定，除非另有规定，否则每一份私人文件的真实性和执行都必须得到证明，然后才能作为证据提交。这意味着，如果有人质疑文件上的签名，则有责任证明该签名是真实的。在欺诈案件中，举证责任在于声称签名是伪造的一方。

菲律宾最高法院在之前的案例中强调，伪造不能被推定，必须通过清晰、积极和令人信服的证据来证明。这意味着仅仅声称签名看起来不同是不够的。声称签名伪造的一方必须提供实质性的证据来支持他们的主张。

例如，《菲律宾民法典》第 1330 条规定，如果一方当事人的同意是通过错误、暴力、恐吓、不当影响或欺诈获得的，则合同是可撤销的。欺诈是指在合同中恶意不作为或虚报事实，目的是诱使另一方同意。在涉及房地产交易的签名欺诈案件中，这通常意味着证明某人故意伪造签名以非法转让财产的所有权。

案件分解

Mariano Rivera and Jose Rivera v. Emerito Aquino Turiano 案涉及一块位于帕拉纳克市的土地。Mariano Rivera 向 Manuel Pelaez 提供了一笔贷款，Pelaez 以 Paz Aquino 的特别授权书为抵押品，将该土地用作担保。然而，当 Rivera 试图登记抵押权时，他发现 Aquino 的儿子 Emerito Aquino Turiano 已经提交了一份遗失宣誓书，声称该土地的所有权副本已经遗失。

Rivera 提起诉讼，要求取消遗失宣誓书，并要求登记抵押权。Turiano 声称特别授权书是伪造的，声称 Aquino 从未授权 Pelaez 代表她行事。

案件通过以下步骤进行：

• 地区审判法院（RTC）：最初裁定 Rivera 胜诉，命令登记处取消遗失宣誓书，并登记抵押权。RTC 认为 Rivera 是一位真诚的抵押权人，Turiano 未能证明签名是伪造的。
• 上诉法院（CA）：推翻了 RTC 的判决，裁定特别授权书无效，并命令取消抵押权。CA 认为 Aquino 签名上的差异清晰可见，因此不需要笔迹专家的证词。
• 最高法院（SC）：推翻了 CA 的判决，恢复了 RTC 的判决。最高法院强调，伪造不能被推定，必须通过清晰、积极和令人信服的证据来证明。

最高法院强调，上诉法院仅仅通过目视检查就得出签名是伪造的结论是不够的。法院引用了 Ladignon v. Court of Appeals 案，其中规定了确定伪造的标准。法院指出，需要确定这种相似之处和差异的程度、种类和重要性。然后，有必要确定这种差异是由于不同的人格造成的，还是仅仅是同一作者的真实写作中预期的和不可避免的差异。

最高法院指出：

“伪造的指控和对签名的草率比较本身不能支持伪造的主张，因为伪造不能被推定，必须通过清晰、积极和令人信服的证据来证明，举证责任在于声称伪造的一方。”

最高法院认为，Turiano 未能满足举证责任，未能证明 Aquino 在特别授权书上的签名是伪造的。法院还强调，用于比较的签名来自不同的年份，1972 年、1982 年和 1987 年，这可能会导致签名上的差异。

实际意义

Mariano Rivera and Jose Rivera v. Emerito Aquino Turiano 案为菲律宾的房地产交易确立了一个重要的先例。它强调了指控伪造签名的一方必须承担很高的举证责任。这意味着仅仅声称签名看起来不同是不够的。声称签名伪造的一方必须提供实质性的证据来支持他们的主张。

对于企业和个人而言，在进行房地产交易时，采取预防措施至关重要。这包括仔细验证所有文件的真实性，并寻求法律顾问以确保交易的合法性。未能这样做可能会导致代价高昂的法律纠纷和潜在的财产损失。

关键经验

• 伪造不能被推定：声称签名伪造的一方必须提供清晰、积极和令人信服的证据来证明他们的主张。
• 目视检查是不够的：仅仅通过目视检查来确定签名是否伪造是不够的。
• 比较签名必须进行分析：比较签名必须进行分析，以确定相似之处和差异的程度、种类和重要性。
• 时间会影响签名：签名会随着时间而变化，因此在比较来自不同年份的签名时，务必考虑这一点。
• 寻求法律顾问：在进行房地产交易时，寻求法律顾问以确保交易的合法性至关重要。

常见问题解答

如果我怀疑房地产交易中的签名是伪造的，我该怎么办？

如果您怀疑房地产交易中的签名是伪造的，您应该立即寻求法律顾问。律师可以帮助您调查此事，收集证据，并在法庭上代表您。

在菲律宾，证明签名伪造的证据标准是什么？

在菲律宾，证明签名伪造的证据标准是清晰、积极和令人信服的证据。这意味着您必须提供实质性的证据来支持您的主张。

笔迹专家的证词在签名欺诈案件中是必要的吗？

虽然笔迹专家的证词可能是有帮助的，但它不是绝对必要的。法院可以根据其他证据（例如证人的证词和签名上的差异）来确定签名是否伪造。

如果我在房地产交易中被签名欺诈欺骗了，我有什么补救措施？

如果您在房地产交易中被签名欺诈欺骗了，您可能有权获得各种补救措施，包括损害赔偿、合同撤销和所有权恢复。

我如何保护自己免受房地产交易中的签名欺诈？

您可以采取各种措施来保护自己免受房地产交易中的签名欺诈，包括：仔细验证所有文件的真实性、寻求法律顾问以及购买产权保险。

ASG Law 擅长处理复杂的房地产欺诈案件。如果您需要法律咨询或代理，请通过 nihao@asglawpartners.com 或 联系方式 与我们联系。我们随时为您提供帮助！