本案最高法院裁定，房地产公司与其销售代理之间不存在雇佣关系，因为该公司对销售代理的工作方式和方法没有控制权。这意味着，销售代理无权获得劳动法规定的员工福利，其佣金纠纷应通过民事诉讼解决。该裁决强调了区分独立承包商和雇员的重要性，特别是在房地产行业，销售代理通常被认为是独立承包商。

房地产佣金争议：销售人员是独立承包商还是雇员？

埃迪塔·桑托斯·德加莫（原告）向国家劳资关系委员会（NLRC）提起申诉，指控她的雇主 My Citihomes（被告）未支付她的佣金。原告声称她是 Citihomes 的雇员，而 Citihomes 则辩称她是独立承包商。劳工仲裁员最初裁定 Citihomes 负有责任，但 NLRC 随后推翻了该裁决，认为不存在雇佣关系。上诉法院维持了 NLRC 的裁决，这促使原告向最高法院提出上诉。核心问题是：房地产公司和销售代理之间的关系是否构成雇佣关系？最高法院的裁决对类似情况下的其他销售人员意味着什么？

为了确定是否存在雇佣关系，菲律宾的判例法一直遵循四重标准：(1) 雇用的选择和参与；(2) 工资的支付；(3) 解雇的权力；(4) 控制员工行为的权力，即所谓的“控制测试”。雇主控制员工工作的能力被认为是雇佣关系存在的最重要决定因素。雇佣关系的关键在于委托人是否保留控制最终结果以及实现该结果的方式和方法的权利。在本案中，原告声称她由 Citihomes 通过其持牌房地产经纪人伊夫林·阿巴波女士雇用。她还声称，Citihomes 按买方支付她佣金，有权解雇她，并控制她工作的手段和方法。

然而，法院认为，原告未能提供充分的证据来证明她与 Citihomes 之间存在雇佣关系。虽然原告辩称 Citihomes 通过房地产经纪人阿巴波女士选择了她，但她未能提交相关证明文件。这削弱了她关于公司有权聘用她的论点。事实上，是阿巴波女士雇用了她，她甚至向阿巴波女士提交了辞职信。除了原告关于存在雇佣关系的四项要素的说法之外，她没有提交任何相关的证据来证明 Citihomes 以销售代理的身份参与了她的服务，支付了她的工资，并且有权解除她的服务。

原告还声称，Citihomes 要求她维持每月 5,000,000 比索的销售额，并根据其规章制度每周三次从上午 9:00 到下午 6:00 密切监控她的工作，这表明该公司控制了她工作的方式和方法。然而，法院驳斥了这一说法，指出Citihomes 并未控制原告工作的手段和方法。确定双方关系的重要因素是是否存在监督权，以控制所提供服务的履行方法和细节，以及所谓的雇主干预行使这种控制权的程度。如果销售代理根据自己的方法完成工作，不受雇主的控制，除了工作的最终结果之外，这就表明存在独立的合同关系。

此外，法院认为，即使 Citihomes 监控了原告的工作时间和销售额，但这也不是法律所设想的那种会导致雇佣关系的控制。它仅仅是为了实现一定的生产水平，在该水平上，当达到特定的绩效时，就会给予奖励。简而言之，所谓的规章制度并不涉及完成原告任务的方式和方法。值得注意的是，如果原告真的认为自己是 Citihomes 的雇员，那么她还应该抱怨她连续两年被剥夺了法定福利。但她没有。事实上，原告提起申诉只是为了索要她未支付的佣金。这表明她明白自己没有资格获得这些员工福利，因为她是独立承包商。

最后，最高法院强调说，如果没有雇佣关系，劳工仲裁员就无权处理索赔。由于原告是一名独立承包商，她索要未付佣金的请求应通过普通民事诉讼来解决。因此，法院驳回了原告的上诉，维持了上诉法院的裁决，确认 Citihomes 和原告之间不存在雇佣关系。

常见问题解答

本案的关键问题是什么？	本案的关键问题是房地产销售代理与房地产公司之间是否存在雇佣关系。具体来说，法院必须确定房地产公司是否对销售代理的工作方式和方法行使了足够的控制权，从而确立了雇佣关系。
法院用来确定雇佣关系的四项标准是什么？	法院用来确定雇佣关系的四项标准是：(1) 雇用的选择和参与；(2) 工资的支付；(3) 解雇的权力；(4) 控制员工行为的权力。控制测试，即雇主控制员工工作的能力，被认为是雇佣关系存在的最重要决定因素。
在本案中，最高法院的判决是什么？	最高法院裁定，房地产公司 Citihomes 与销售代理 Edita Santos Degamo 之间不存在雇佣关系。法院认为，Citihomes 对 Degamo 的工作方式和方法没有行使足够的控制权。
法院在确定不存在雇佣关系时，最重视的因素是什么？	法院最重视的因素是，Citihomes 对 Degamo 的工作方式和方法没有行使控制权。法院认为，Degamo 可以按照自己的方式工作，不受 Citihomes 的控制，除了工作的最终结果之外。
为什么对工作时间或工作配额的监控不能建立雇佣关系？	法院认为，对工作时间或工作配额的监控本身并不意味着控制员工的行为方式。在销售职位中，设定目标和监控进度是一种常见的做法，而无需将员工变成受控制的雇员。
如果不存在雇佣关系，销售代理应如何要求未支付的佣金？	如果不存在雇佣关系，销售代理应通过普通民事诉讼来要求未支付的佣金。这意味着该案件将在普通法院处理，而不是在劳工仲裁员或国家劳资关系委员会处理。
劳务仲裁员是否会对独立的承建商提出未付佣金请求进行审理？	劳务仲裁员无权处理由独立的承建商提出的未付佣金请求。劳务仲裁员的管辖范围仅限于因雇佣关系而产生的案件或争议。
本案对房地产行业的其他销售代理有什么启示？	本案强调了房地产行业雇佣关系存在与否的重要性。销售代理在评估其权利和义务时，应了解自己是独立的承包商还是雇员，这一点至关重要。
“独立合同工”一词是什么意思？	独立合同工是指与公司签订合同来完成一项任务或项目的人，但不被视为雇员。与雇员不同，独立合同工可以自由地使用自己的方法和资源来完成工作，并且不受与公司相同的控制水平的约束。

最高法院的裁决澄清了房地产公司和销售代理之间关系的性质，强调了明确合同协议的重要性，并明确了未支付佣金的适当诉讼途径。销售代理应了解他们的分类是影响其权利和公司义务的关键，这将决定他们在争议情况下的法律保护。

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